Sommaren 2022 inleddes ett projekt på Hertsön där Lulebo renoverar balkonger och ersätter nuvarande uteplatser i markplan med nya. Projektet omfattar alla Lulebos hus på Hertsön och utförs i etapper under flera år. I samband med renoveringarna utförs även en del markarbeten i anslutning till husen. Bland annat tas större buskar som skymmer eller döljer entréer bort.

Entreprenadarbetena på Forellgränd planeras påbörjas under våren 2027

Hyresgäster på Forellgränd kommer att kallas till hyresgästmöte under hösten 2026.

Balkongrenoveringen är nödvändig av säkerhetsskäl

Nuvarande balkonger och uteplatser har stora renoveringsbehov och Lulebo har föreläggande gällande åtgärder för balkongerna. Vi renoverar balkongerna av säkerhetsskäl och av estetiska skäl byter vi samtidigt ut uteplatserna. Hela huset, gården och kvarteret blir enhetligt och snyggt och hyresgästerna får samma förutsättningar och villkor som Lulebos hyresgäster på övriga bostadsområden.

Ursprunglig plan och design – genomförd på Havsöringsgränd 15-19 (etapp 1:1)

Enligt den ursprungliga planen för projektet skulle befintliga balkonger renoveras, målas och förses med nya räcken med ett infällt glasparti. Balkongernas storlek skulle inte förändras. De befintliga uteplatserna i markplan skulle rivas och ersättas med nya däck av komposittrall (ett miljövänligt, underhållsfritt och vackert alternativ till klassisk trätrall) med en yta på ca 8,5 kvadratmeter. Mellan uteplatserna skulle nya skärmväggar sättas upp och framför uteplatserna skulle buskar planteras.

Anpassning av arbetssätt och design baserat på erfarenhet och feedback

Efter en utvärdering av balkongrenoveringen i det första huset (på Havsöringsgränd 15-19) beslutade Lulebo att i fortsättningen av projektet i stället riva de gamla balkongerna och ersätta dem med nya balkongplattor, nya sidoväggar, nya tak och nya balkongräcken.

Designen på nya balkongräcken förändrades också från det första huset till de efterföljande då det infällda glaspartiet togs bort baserat på synpunkter och önskemål från hyresgäster.

Från och med den renoveringsetapp som påbörjades sommaren 2025 på Havsöringsgränd 1-9 samt 21-23 förändrades balkonglösningen igen då Lulebo planerar att bygga inglasade balkonger. I denna etapp får uteplatserna också lägre, vita skärmväggar mellan anslutande uteplatser samt vita metallräcken med grind för enkel utgång till gräsmatta eller gård. Dessa förändringar bygger på de synpunkter som kommit via hyresgästenkäten som Lulebo gjorde under hösten 2024 med hyresgäster på Havsörings-, Mört-, Forell- och Abborrgränderna.

Inglasade balkonger kräver hyresgästgodkännande

Byte av balkonger tillhör underhåll av fastigheterna men inglasning av balkonger är en standardhöjning som medför en hyreshöjning som förhandlas med Hyresgästföreningen och presenteras för hyresgästerna inför godkännandeprocessen.