ROT-renovering av ca 130 lägenheter på Lävägen
På Björkskatan genomför Lulebo ett omfattande ROT-projekt på Lävägen. ROT står för renovering, ombyggnad och tillbyggnad.
På Lävägen, Björkskatan, ska cirka 130 lägenheter få nytt liv. Här äger Lulebo flera fastigheter byggda på 1970-talet och så här 50 år senare är bostäderna i omfattande behov av renovering. Utredningar och undersökningar kring husens och lägenheternas skick har påbörjats, och med utredningen som grund tar Lulebo fram en åtgärdsplan med målet att förlänga fastigheternas livslängd med åtminstone 50 år till. För dig som bor i något av husen idag innebär det en betydande förbättring av standard och en mer trivsam lägenhet.
Tidplan
Under våren och hösten 2026 kommer platsbesök och inventeringar att göras i fastigheterna och i området för att komma fram till hur vägen framåt ska se ut. Platsbesöken innebär bland annat en allmän översyn av utemiljön och husens fasad och invändiga skick. Alla hyresgäster som bor i fastigheterna idag kommer att få möjlighet att tycka till och lämna synpunkter.
Renovering av husen på Lävägen kommer att utföras i etapper och pågå under ett flertal år. Den första etappen beräknas påbörjas under 2027 och kommande etapper kommer att utredas. En detaljerad tidplan för respektive etapp tas fram så snart upphandling av entreprenör är klar.
Etapp 1:
Lävägen 220-242.
- Totalt 16 lägenheter.
Hur går projektet till?
Projektets omfattning och genomförande innebär att hyresgästerna inte kan bo kvar i sina lägenheter medan arbetet pågår. Lulebo kommer därför, inför varje etapp, att kontakta alla berörda hyresgäster för att erbjuda en tillfällig lägenhet under renoveringsperioden. När renoveringen av etappen är färdig får hyresgästen flytta tillbaka till sin ursprungliga, men nu helt nyrenoverade lägenhet.
Vad innebär renoveringen?
Exakt vad som kommer att ingå i den omfattande ROT-renoveringen är just nu för tidigt att säga. Byte av vatten- och avloppsledningar och många andra av de åtgärder som kan vara aktuella klassas som underhåll av fastigheterna – medan uppdateringar som diskmaskin, spis med induktionshäll, parkett- och klinkergolv, kaklade väggar, säkerhetsdörr och FTX-ventilation är exempel på standardhöjningar som medför en hyreshöjning och som därför behöver godkännas av de berörda hyresgästerna innan de kan genomföras. Lulebo förhandlar sådana hyreshöjningar med Hyresgästföreningen.
Om godkännandeprocessen
Godkännandeprocessen regleras i hyreslagen. Den anger vad som gäller vid renoveringar av det slag vi planerar att utföra. Det är en formalia som alla fastighetsägare måste följa.
Lulebo genomför renoveringarna utifrån beståndets skick och behov och till det som betraktas som normal standard utifrån dagens mått. Om någon hyresgäst inte godkänner renoveringen som planeras kommer Lulebo att ansöka hos hyresnämnden om att få utföra åtgärderna ändå. Därefter genomförs enskilda förhandlingar mellan hyresgäst och hyresvärd hos hyresnämnden, där hyresgästen behöver påvisa att det inte finns renoveringsbehov eller att åtgärderna inte är rimliga.
Information till berörda hyresgäster
Inför och under varje etapp lämnar Lulebo information om projektet och etappen till berörda hyresgäster. All information kommer också att finnas på Lulebos hemsida.
Är du hyresgäst i något av husen som ingår i projektet? Kom ihåg att gå in och uppdatera dina kontaktuppgifter under Mina sidor, så att vi kan nå dig i relevanta kanaler. Tack!
Information till hyresgäster
20260219: Presentation från hyresgästmöte 19 februari 2026
Kortfakta – hela projektet:
- Lulebo utför en omfattande ROT-renovering och ombyggnad av ca 130 lägenheter.
- Första etappen omfattar 16 lägenheter på Lävägen 220-242 och beräknas starta 2027. Kommande etapper kommer att utredas.
- Alla berörda hyresgäster kommer att erbjudas en ersättningslägenhet under tiden som renoveringen pågår.
Vi hjälper dig!
Lulebos Kundcenter hjälper dig när du har frågor om ditt kontrakt, dina nycklar och ditt boende, när du vill boka tid för att besöka oss eller när du behöver göra en felanmälan.
För mer information om projektet
Har du frågor om projektet är du välkommen att kontakta Lulebos projektledare Ulrika Persson via e-post.
Kom ihåg!
Är du hyresgäst på Lävägen? Kom ihåg att uppdatera dina kontaktuppgifter under Mina sidor, så att vi kan nå dig i relevanta kanaler. Tack för hjälpen!