Svar på frågor som rör ditt hyreskontrakt

Allmänna bestämmelser för lägenheter, bilplatser och förråd
Allmänna bestämmelser är de generella kontraktsvillkor som gäller vid uthyrning av Lulebos bostadslägenheter, parkeringsplatser och förråd och som alltid framgår av texten på respektive hyreskontrakts fram- och baksida.

När du som blivande hyresgäst skriver under ett hyreskontrakt accepterar du samtidigt de allmänna bestämmelser som gäller för det aktuella hyresobjektet och förbinder dig därmed att följa bestämmelserna. Det är därför viktigt att man alltid sätter sig in i de allmänna bestämmelserna innan man gör en intresseanmälan eller skriver under ett hyreskontrakt.

Här hittar du mer information om de allmänna bestämmelserna för lägenheter, bilplatser och förråd.


Andrahandsuthyrning – ansök alltid om tillstånd innan du hyr ut i andra hand
Om en kontraktsinnehavare under en tid behöver bo någon annan stans än i sin hyreslägenhet kan denne i vissa fall hyra ut lägenheten i andra hand. Man måste dock alltid ha Lulebos tillåtelse att hyra ut sin lägenhet och enligt hyreslagen krävs beaktansvärda skäl för att få tillstånd till andrahandsuthyrning. Otillåten andrahandsuthyrning, utan tillstånd från vare sig Lulebo eller Hyresnämnden, kan utgöra grund för uppsägning av hyreskontraktet. Detsamma gäller om tillståndet grundats på oriktiga uppgifter.

Tänk på att den som har hyreskontrakt med Lulebo alltid är fullt ansvarig för hyresinbetalningar, störningar, skadegörelse etc, även under den tid som lägenheten är uthyrd i andra hand. Det är därför viktigt att upprätta ett skriftligt hyreskontrakt som reglerar vad som gäller mellan parterna inklusive hur hyresinbetalningar från andrahandshyresgästen till förstahandshyresgästen ska skötas.

Läs mer om vilka villkor som gäller och ladda ner ansökningsblankett.


Du måste själv bo i din lägenhet för att kunna ha inneboende
Som hyresgäst får du ha inneboende i din hyresrätt, men bara om du själv också bor i lägenheten. Om du inte bor i lägenheten tillsammans med dina inneboende gäller istället reglerna för andrahandsuthyrning och då behöver du ansöka om tillstånd innan du hyr ut till någon annan.

När du har en inneboende får du ta ut hyra av denne, men du får bara ta ut hyra för den del av lägenheten som den inneboende använder. Om du har flera inneboende får den sammanlagda hyran, som alla inneboende tillsammans betalar till dig, inte vara större än vad du själv betalar i hyra.


Lägenhetsbyte - ansök alltid om tillstånd innan du genomför ett lägenhetsbyte
Ett lägenhetsbyte mellan två eller fler hyresgäster med förstahandskontrakt kan genomföras om bytet godkänns såväl av Lulebo som av eventuella andra involverade hyresvärdar. Möjligheten att byta lägenhet gäller bara för lägenheter med hyresrätt och enligt hyreslagen måste bytesparterna ha beaktansvärda skäl för att få tillstånd till lägenhetsbytet.

Läs mer om vilka villkor som gäller och ladda ner ansökningsblankett.


Överlåtelse – ansök om tillstånd från Lulebo
Hyresrätten till en lägenhet får inte överlåtas från kontraktsinnehavaren till en annan person utan Lulebos tillstånd, men om kontraktsinnehavaren inte längre själv ska använda sin lägenhet kan denne ansöka hos Lulebo om överlåtelse av hyresrätten. Den person som kontraktsinnehavaren önskar överlåta hyresrätten till måste vara en närstående; det vill säga äkta makar, sammanboende eller en nära släkting, som exempelvis ett barn till kontraktsinnehavaren. För överlåtelse krävs också att kontraktsinnehavaren och den nya tilltänkta hyresgästen är och har varit sammanboende under minst tre (3) år tillbaka.

Läs mer om vilka villkor som gäller och ladda ner ansökningsblankett.


Uppsägning av hyreskontrakt
Uppsägning av hyreskontrakt för lägenheter, parkeringsplatser och förråd görs antingen med e-signering eller skriftligt och är alltid bindande. Uppsägningstiden framgår av det aktuella hyreskontraktet:

  • För lägenhet gäller tre (3) månaders uppsägningstid
  • För studentlägenhet gäller en (1) månads uppsägningstid
  • För parkeringsplatser och förråd gäller tre (3) månaders uppsägningstid

När du säger upp din lägenhet blir dina hyreskontrakt för parkeringsplatser och förråd automatiskt uppsagda med samma uppsägningstid.

Läs mer om detta och ladda ner uppsägningsblanketter.

Den 1 oktober 2019 skärptes hyreslagen
Förändringarna påverkar regelverket för hyresgästens möjligheter att hyra ut sin hyreslägenhet i andra hand, att ha inneboende och att göra lägenhetsbyten. Skärpningen innebär också att konsekvenserna för den som bryter mot lagen blivit strängare.

  • Du måste ha tillstånd från Lulebo för att kunna hyra ut din lägenhet i andra hand eller för att göra ett lägenhetsbyte med en annan hyresgäst. Annars riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt.
  • Hyran som din andrahandshyresgäst betalar till dig får inte vara högre än den du själv betalar till Lulebo. Om du hyr ut lägenheten med möbler får du lägga på högst 15 % på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår i hyran får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har. Om du bryter mot detta riskerar du att bli av med din lägenhet men du kan också få böter eller fängelse.
  • Du måste själv bo i lägenheten för att ha inneboende. Annars handlar det om andrahandsuthyrning som kräver tillstånd från Lulebo.
  • En hyreslägenhet kan bara bytas mot en annan hyreslägenhet.
  • Att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är ett brott. Till exempel är det förbjudet att ta betalt för sin hyresrätt i samband med ett lägenhetsbyte. Det är också förbjudet att betala en hyresgäst eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse.