Om en kontraktsinnehavare under en tid behöver bo någon annanstans än i sin hyreslägenhet kan denne i vissa fall hyra ut lägenheten i andra hand. Man måste dock alltid ha Lulebos tillåtelse att hyra ut sin lägenhet. Otillåten andrahandsuthyrning, utan tillstånd från vare sig Lulebo eller Hyresnämnden, kan utgöra grund för uppsägning av hyreskontraktet. Detsamma gäller om tillståndet grundats på oriktiga uppgifter.
Viktig information om andrahandsuthyrning
- En förutsättning för att få tillstånd till andrahandsuthyrning är att kontraktsinnehavaren själv varaktigt har bott i lägenheten.
- Bara studenter kan hyra studentlägenheter i andra hand.
- Ett tillstånd till andrahandsuthyrning är alltid tidsbegränsat.
- Andrahandshyresgästen har aldrig rätt att överta förstahandskontraktet.
- Om förstahandshyresgästen inte flyttar tillbaka ska hyreskontraktet, enligt hyresvillkoren, sägas upp.
- Det är inte tillåtet att ta ut för hög hyra av andrahandshyresgästen.
Enligt hyreslagen krävs beaktansvärda skäl för att få tillstånd till andrahandsuthyrning
Beaktansvärda skäl kan till exempel vara att den sökande ska arbeta eller studera på annan ort under en begränsad tid. Ett önskemål om att på prov kunna bo tillsammans med en partner kan också vara ett beaktansvärt skäl under förutsättning att man inte har bott tillsammans under de senaste fem åren. Det är alltid hyresgästen som i samband med sin ansökan måste kunna styrka att villkoren för att få tillstånd till andrahandsuthyrning är uppfyllda, till exempel genom att bifoga anställningsavtal, studieintyg eller ett folkbokföringsintyg som visar det blivande samboparets respektive adresser under de senaste fem åren. En student som ska hyra en studentlägenhet i andra hand måste visa intyg som styrker studier vid Luleå tekniska universitet.
Förstahandshyresgästen är alltid fullt ansvarig för lägenheten – upprätta ett skriftligt avtal med andrahandshyresgästen
Andrahandsuthyrning innebär att en förstahandshyresgäst låter någon annan självständigt använda dennes lägenhet. Den som har hyreskontrakt med Lulebo är alltid fullt ansvarig för hyresinbetalningar, störningar, skadegörelse etc, även under den tid som lägenheten är uthyrd i andra hand. Tänk därför på att upprätta ett skriftligt hyreskontrakt som reglerar vad som gäller mellan första- och andrahandshyresgästen inklusive hur hyresinbetalningar från andrahandshyresgästen till förstahandshyresgästen ska skötas.
En förstahandshyresgäst som under uthyrningstiden kommer att vistas utomlands måste ge någon som bor i Sverige fullmakt att företräda sig i sina lägenhetsärenden.
>>>>> Klicka här för att ladda ner fullmaktsblanketten <<<<<
Använd Lulebos blankett för att ansöka om tillstånd till andrahandsuthyrning
Ansökan om tillstånd till andrahandsuthyrning görs skriftligt. Använd gärna vår ansökningsblankett som lämnas till Lulebos Kundcenter tillsammans med:
- ett anställningsavtal eller studieintyg eller annat dokument som styrker den sökandes skäl till andrahandsuthyrning.
- ett personbevis som styrker det blivande samboparets respektive adresser de senaste fem (5) åren tillbaka.
>>>>> Klicka här för att ladda ner ansökningsblanketten <<<<<
Först när de sökande har lämnat in en komplett ansökan kan vi pröva ärendet
En förutsättning för att Lulebo ska kunna pröva ett ärende är att den sökande har lämnat in en komplett ansökan. Fyll därför noggrant i alla fält på blanketten och kom ihåg att bifoga dokument som styrker att förutsättningarna för att beviljas tillstånd till andrahandsuthyrning är uppfyllda.
Viktigt att lämnade uppgifter är riktiga
Det är viktigt att lämna riktiga uppgifter i ansökan. Andrahandsuthyrning baserat på oriktiga uppgifter kan vara skäl för uppsägning av hyresavtalet.
Handläggningstiden för ansökan om andrahandsuthyrning är cirka tre månader från att en komplett ansökan har inkommit.
Om Lulebo avslår ansökan har hyresgästen möjlighet att hos Hyresnämnden ansöka om tillstånd till andrahandsuthyrning.
Ytterligare frågor om andrahandsuthyrning besvaras av Lulebos Kundcenter.