Sommaren 2022 inleddes ett projekt på Hertsön där Lulebo renoverar balkonger och ersätter nuvarande uteplatser i markplan med nya. Projektet omfattar alla Lulebos hus på Hertsön och utförs i etapper under flera år. I samband med renoveringarna utförs även en del markarbeten i anslutning till husen. Bland annat tas större buskar som skymmer eller döljer entréer bort.

Balkongrenoveringen är nödvändig av säkerhetsskäl

Nuvarande balkonger och uteplatser har stora renoveringsbehov och Lulebo har föreläggande gällande åtgärder för balkongerna. Vi renoverar balkongerna av säkerhetsskäl och av estetiska skäl byter vi samtidigt ut uteplatserna. Hela huset, gården och kvarteret blir enhetligt och snyggt och hyresgästerna får samma förutsättningar och villkor som Lulebos hyresgäster på övriga bostadsområden.

Ursprunglig plan och design – genomförd på Havsöringsgränd 15-19 (etapp 1:1)

Enligt den ursprungliga planen för projektet skulle befintliga balkonger renoveras, målas och förses med nya räcken med ett infällt glasparti. Balkongernas storlek skulle inte förändras. De befintliga uteplatserna i markplan skulle rivas och ersättas med nya däck av komposittrall (ett miljövänligt, underhållsfritt och vackert alternativ till klassisk trätrall) med en yta på ca 8,5 kvadratmeter. Mellan uteplatserna skulle nya skärmväggar sättas upp och framför uteplatserna skulle buskar planteras.

Anpassning av arbetssätt och design baserat på erfarenhet och feedback

Efter en utvärdering av balkongrenoveringen i det första huset (på Havsöringsgränd 15-19) beslutade Lulebo att i fortsättningen av projektet i stället riva de gamla balkongerna och ersätta dem med nya balkongplattor, nya sidoväggar, nya tak och nya balkongräcken.

Designen på nya balkongräcken förändrades också från det första huset till de efterföljande då det infällda glaspartiet togs bort baserat på synpunkter och önskemål från hyresgäster.

Från och med den renoveringsetapp som påbörjades sommaren 2025 på Havsöringsgränd 1-9 samt 21-23 förändrades balkonglösningen igen då Lulebo planerar att bygga inglasade balkonger. I denna etapp får uteplatserna också lägre, vita skärmväggar mellan anslutande uteplatser samt vita metallräcken med grind för enkel utgång till gräsmatta eller gård. Dessa förändringar bygger på de synpunkter som kommit via hyresgästenkäten som Lulebo gjorde under hösten 2024 med hyresgäster på Havsörings-, Mört-, Forell- och Abborrgränderna.

Inglasade balkonger kräver hyresgästgodkännande

Byte av balkonger tillhör underhåll av fastigheterna men inglasning av balkonger är en standardhöjning som medför en hyreshöjning som förhandlas med Hyresgästföreningen och presenteras för hyresgästerna inför godkännandeprocessen.

Godkännandeprocessen

1. Lulebo håller ett hyresgästmöte med och för berörda hyresgäster på Abborrgränd. Under mötet presenteras följande:

• Presentation av projektet, tidplan samt tänkta åtgärder och resultat
• Information om hyreshöjning med anledning av inglasning av balkonger
• Genomgång av godkännandeprocessens alla steg
• Skriftlig dokumentation lämnas till alla berörda hyresgäster, även de som inte deltar i mötet

2. Godkännandeprocessen gällande inglasningen av balkongerna på Abborrgränd påbörjas direkt efter hyresgästmötet och genomförs digitalt.

Genomförande och preliminär tidplan

• Upphandlad entreprenör, RK Teknik, som utfört arbeten på Havsörings- och Mörtgränd kommer fortsätta med arbetena på Abborr- och Forellgränd. 
• Entreprenadarbetena på Abborrgränd påbörjas med markarbeten i maj/juni 2026.

Lulebo informerar berörda hyresgäster för varje gård i god tid innan arbetena ska starta.

Balkonger och uteplatser stängs för användning

Under entreprenadtiden för respektive gård så kommer samtliga balkonger och uteplatser vara avstängda för användning med hänvisning till säkerhet och att de ligger inom entreprenörens arbetsområde. Men i nyttjande kommer betalas ut för den tid som avstängningen varit.

Ytterligare störningar i området under maj - oktober 2026

Under entreprenadtiden med balkongrenoveringar så kommer en parallell entreprenad att pågå med nya garage för Abborr- och Forellgränd under maj – oktober 2026. Det kommer därför bli stora störningar i området under denna period.

När projektet är färdigställt krävs tillstånd av Lulebo för förändringar

I och med renoveringen av balkonger och uteplatser på Abborr- samt Forellgränd gäller fortsättningsvis Lulebos regler för användning av och byggande på balkonger och uteplatser:

Om vi upplever att din balkong/uteplats är ovårdad kommer vi höra av oss till dig så att du får chansen att rensa och snygga till den själv. Om du inte gör det kommer vi därefter att rensa upp din balkong eller uteplats. Kostnaderna för upprensning kommer att faktureras berörd hyresgäst.

Du kan läsa mer om vad som gäller på din balkong och uteplats här.